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价格下跌!江门二手“学区房”还吃香吗?
近段时间以来
市区中小学招生地段划分陆续公布
吸引了众多市民的关注
曾经,“学区房”是房地产的“硬通货”,众多购房者砸重金买下“学区房”。然而,记者在走访时发现,目前房地产市场处于调整阶段,二手“学区房”的价格比前几年略有下跌,越秀星汇名庭、海逸城邦挂牌单价低至11000多元/平方米,保利中宇花园挂牌单价低至7923元/平方米,成交周期也有所增加。
江门二手“学区房”还吃香吗?
二手“学区房”成交价格略有下跌
海逸城邦二手房挂牌均价为13370元/平方米,比上月下跌0.57%,在售房源21套。其中,单价最低的是一套建筑面积约90平方米户型,挂牌总价约105万元,单价约11618元/平方米。
保利中宇花园二手房挂牌均价为10816元/平方米,比上月增长0.01%,在售房源66套。其中,单价最低的是一套建筑面积约141平方米户型,挂牌总价约112万元,单价约7923元/平方米。
保利中汇花园二手房挂牌均价为11193元/平方米,比上月下跌1%,在售房源44套。其中,单价最低的是建筑面积约123平方米户型,挂牌总价约106.8万元,单价约8649元/平方米。
保利中悦花园二手房挂牌均价为11712元/平方米,比上月增长0.03%,在售房源42套。其中,单价最低的是建筑面积约89平方米户型,挂牌总价约93万元,单价约10450元/平方米。
“受经济环境以及周边新房价格回调影响,上述楼盘的价格比最高峰时下降2000元—3000元左右。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示,以该店近期成交来看,海逸城邦和越秀星汇名庭成交均价在12000元/平方米左右,保利大都会毛坯房成交均价在10000元/平方米左右。
吴名鸠解释,虽然这几个楼盘的二手房价格比高峰时略有回落,但位置比较好的二手房价格依然坚挺,不过成交周期会较长。
“学区房”概念逐渐弱化
去年,紫茶小学(滨江校区)、紫茶中学(滨江校区)、范罗冈小学(华盛校区)、江华小学(群华校区)建成启用,优质教育资源不断丰富,义务教育优质均衡发展。滨江新区新房供应量充足,是蓬江区新房供应的“主战场”。
邓桐燊提到,由于近年来,江门紫茶小学、范罗冈小学、景贤小学等教育集团成立,教育资源的均衡化,让家长能以平常心对待名校。虽然目前二手“学区房”热度有所下降,但“学区房”市场仍有吸引力,特别个别有历史口碑和优秀成绩的学校,还是很受家长青睐的。 记者采访了多位中介经纪人和买“学区房”的家长,大家普遍认为,江门“学区房”概念弱化、价格回调,已是不争的事实。其背后的深层次原因,或归为三方面:一是近年来教育改革的努力开始显现威力,二是买家对“学区房”的观念和态度发生转变,三是一些市场客观因素对“学区房”的成交造成一定影响。其中教育公平化改革是最关键的。 长年在北新区工作的资深学区房中介阿强(化名)说,近一年明显感觉到来看房的家长更淡定了,慢慢看、慢慢挑的多了,不像以前,一套“学区房”出来,几家人抢着买。 房子可能是必需品,但“学区房”不是必需品。在教育均衡化的背景下,“学区房”概念逐渐弱化。邓桐燊提醒,各位购房者在选购房屋时,除了学区外,还要考量户型、小区环境、周边配套等,以挑选合适的理想好房。
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